1، ما هو أساس تنظيم إدارة العقود وتبسيط الإجراءات؟

الجواب: أولا، فيما يتعلق باستعمال نموذج عقد إيجار المساكن. استنادا إلى الفقرة الثانية للبند الثالث الوارد في "التعميم الصادر عن 8 جهات رسمية بما فيها لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية بشأن تسريع وتيرة تنمية وتنظيم سوق إيجار المساكن في بكين" (القرار الصادر عن لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية رقم 21 (2017))، يجب على الأطراف ذات الصلة بإيجار المساكن إبرام عقد الإيجار الورقي، مع توضيح البيانات الأساسية الخاصة بكل طرف، والظروف الأساسية للمسكن المزمع إيجاره، وقيمة الإيجار، ومدة الإيجار، وأغراض الاستئجار، وشروط الإخلال بالمسؤوليات وغيره. كما يتم تشجيع كافة الأطراف على استعمال نموذج عقد الإيجار للمساكن. يمكن لكل أسرة تنزيلها من "إدارة المساكن" > "النماذج" على البوابة الإلكترونية للجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية

 (http://zjw.beijing.gov.cn/).

ثانيا، فيما يتعلق بتبسيط الإجراءات لاستلام الدعم المالي لاستئجار المساكن. استنادا إلى الفقرة الثانية للبند الثاني الوارد في "التعميم الصادر عن 8 جهات رسمية بما فيها لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية بشأن تسريع وتيرة تنمية وتنظيم سوق إيجار المساكن في بكين" (القرار الصادر عن لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية رقم 21 (2017))، يستغني المستأجر عن تقديم الوثائق الورقية التي تثبت محل إقامته الدائم الشرعي في بكين عند تقدم الطلب للحصول على الخدمات العامة وفق القوانين بعد تسجيل استئجار المساكن. كما يمكن للمستأجر المؤهل أن يقدم بالطلب للحصول على إعانة الإيجار وفقًا للمعلومات المسجلة في منصة مراقبة وإدارة إيجار المساكن، وذلك حال استيفائه لشروط الحصول على الدعم المالي بصورة الأموال للمساكن العامة المؤجرة.

2. ما هي الإجراءات بعد استلام الدعم المالي لاستئجار المساكن من السوق، في حال عدم استعمال "عقد إيجار المساكن ببكين" (نموذج العقد)؟

الجواب: بعد انتهاء عقد الإيجار المبرم، ينبغي على الأسرة المستفيدة من الدعم المالي استعمال "عقد إيجار المساكن ببكين" (نموذج العقد)، عند تجديد عقد الإيجار مع المؤجر والتعامل مع الإجراءات لاستلام الدعم المالي لاستئجار المساكن. لا يتم تسجيل البيانات لاستلام الدعم المالي لاستئجار المساكن إلا بعد استعمال نموذج عقد الإيجار المقرر.

3. ما هي الإجراءات المبسطة لاستلام الدعم المالي لاستئجار المساكن وفقًا للتعميم؟

الجواب: يتم تبسيط إجراءات استلام الدعم المالي لاستئجار المساكن من السوق، واستغلال تكنولوجيا البيانات الكبرى للمقارنة، وتحسين استعمال البيانات، وتخفيف عبء المواطنين. بعد تسجيل بيانات العقار المؤجر من قبل المؤجر والمستأجر وفقا للوائح، والحصول على الموافقة، يمكن تبسيط إجراءات استلام الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق. يستغني المؤجر عن إتمام إجراءات تسجيل الدعم المالي وتقديم الوثائق المطلوبة في الموقع. أما الأسرة المستأجرة، وممكن للأسرة المستفيدة من الدعم المالي حمل بطاقة الهوية لمقدم الطلب والبطاقة البنكية المقررة الخاصة لاستلام الدعم المالي لمقدم الطلب، ونسخة أصلية من عقد الإيجار، وصورة طبق الأصل منها، لإتمام إجراءات استلام الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق، عند الجهات المختصة بقسم شؤون الإسكان التابع لمكتب المنطقة الفرعية (الحكومات الشعبية للبلدات والأرياف). كما يستغنى عن تقديم شهادة تقييم سلامة المنزل، في حال استئجار العقار ذي الطابق الواحد.

4. هل يجوز تبسيط إجراءات استلام الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق، في حال عدم تسجيل بيانات العقار المؤجر؟

الجواب: إذا لم يتم تسجيل بيانات العقار المؤجر من الأسرة المستفيدة من الدعم المالي ومؤجر العقار، فيجوز لهما إتمام الإجراءات وفق التعليمات السارية حاليًا.

5. ما هي متطلبات استئجار العقار الذي تديره المؤسسة المتخصصة بإيجار العقارات من الأسرة المستفيدة من الدعم المالي؟

الجواب: يجوز للأسرة المستفيدة من الدعم المالي أن تستأجر عقارًا تديره مؤسسة متخصصة بإيجار العقارات. بعد إكمال المؤسسة المتخصصة بإيجار العقارات تسجيل بيانات العقار المؤجر، سيتم إتمام إجراءات استلام الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق للأسرة.

6. كيف يتم تسجيل بيانات العقارات المؤجرة؟ وما هي الوثائق المطلوبة؟

الجواب: تقدم لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية عدة وسائل لتسجيل عقود إيجار المساكن. في حال إبرام عقد الإيجار بواسطة مكتب الوساطة العقارية أو المؤسسة المتخصصة بإيجار العقارات، فيجوز تسجيل بيانات العقار المؤجر عن طريق تكليف مكتب الوساطة العقارية أو المؤسسة المتخصصة بإيجار العقارات بإرسال أو تعبئة البيانات المطلوبة إلى منصة مراقبة وإدارة المساكن المؤجرة ببكين. في حال إبرام عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر مباشرة، فيجوز لهما تسجيل البيانات المطلوبة في شباك خدمة إيجار العقار بمركز المعاملات العقارية أو بمركز تسجيل العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار المؤجر، أو في أقرب مركز لخدمة المواطنين (الرجاء التوجه إلى "منصة تسجيل العقارات المؤجرة للأفراد" على الرابط www.breaa.cn، للمزيد من التفاصيل عن مراكز الخدمة). كما يمكن إتمام إجراءات التسجيل عبر البوابة الإلكترونية لاتحاد مكاتب الوساطة العقارية ببكين.

فيما يلي الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد إيجار العقار:

(1) عقد إيجار العقار.

(2) بطاقة الهوية لكل طرف ذي الصلة بإيجار العقار، وخطاب التفويض المرفق ببطاقة هوية المفوض له (في حال تفويض أي طرف ثالث بإتمام إجراءات التسجيل).

(3) شهادة الملكية أو أي شهادة تثبت شرعية الملكية للعقار.

بيانات عقد إيجار العقار التي يجب تسجيلها تحتوي على العقار المؤجر، وهويتي المؤجر والمستأجر، ومدة الإيجار، وقيمة الإيجار، غيرها من المعلومات. على كل طرف ذي الصلة بإيجار العقار أن يقر بصحة وشرعية وفعالية البيانات المقدمة.

7. ما هي إجراءات المراقبة والإدارة على كل أسرة استلمت الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق؟

الجواب: استنادا إلى "التعميم بشأن طلب واعتماد ومنح الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق" (قرار لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية رقم 16 (2015)) ، على الجهات المختصة بشؤون الإسكان في كل منطقة أن تقوم بتنظيم كل الدوائر المعينة، أو تكليف الجهة الثالثة بفحص أحوال العقارات التي تستأجرها الأسر المستفيدة من الدعم المالي، بشكل عشوائي أو مركزي، في سبيل مكافحة كل محاولات الحصول على الدعم المالي عبر سبل غير شرعية، مثل تزوير عقود الإيجار وبيانات الإيجار، والتنازل عن العقارات المستأجرة للكسب غير الشرعي، وعدم التصريح بالعقود المنتهية. في حال إقدام أي جهة على الحصول على الدعم المالي لاستئجار العقار من السوق عن طريق الغش أو التزوير، فيجوز للجهات المختصة بالإسكان في كل منطقة إلغاء مؤهلات الحصول على الدعم المالي، وبالنسبة إلى الأسرة التي قد حصلت على الدعم المالي عن طريق الغش أو التزوير، فيجوز للجهات المختصة بالإسكان في كل منطقة حثها على استرداد الدعم المالي المأخوذ، وإعلان بياناتها على وسائل الإعلام، وتسجيل ممارساتها في سجل المعلومات الائتمانية، ومنع الأسرة من طلب مؤهلات ضمان الإسكان بأي شكل من الأشكال أو أي عقار ذي ملكية مشتركة خلال 5 أعوام. كما سيتم تسليم الذين يرتكبون الجرائم إلى الأجهزة القضائية، وتسليم العاملين الذين يعملون في أجهزة الدولة الصينية والمؤسسات غير الاقتصادية والمؤسسات المملوكة للدولة وغيرها وهم يقدمون شهادات مزورة لكسب الدعم المالي إلى أجهزة فحص الانضباط والرقابة. وفي الوقت نفسه، يتم تنظيم الجهات المعنية للتحقق من الممارسات غير الشرعية لكسب الدعم المالي لاستئجار المساكن من السوق، والتي يشكو منهت الجمهور وتكشف عنها وسائل الإعلام، مع إعلان نتائج التحقيقات أمام المجتمع.

(المصدر: لجنة بكين للإسكان والبناء المناطق الحضرية والريفية)

(تعتبر اللغة الصينية المرجع الأصلي لجميع هذه المعلومات، وهي متوفرة باللغة العربية أيضا، وفي حالة ورود أي تضارب بالترجمة، يرجى الأخذ بالنسخة الصينية كمرجع.)