رقم 36 (2020) الصادر من مركز بكين لإدارة صندوق الادخار السكني
إلى كل مؤسسة تابعة لمركز بكين لإدارة صندوق الادخار السكني، وكل بنك تجاري مكفل يتعامل مع طلبات القروض العقارية للأفراد من مركز بكين لإدارة صندوق الادخار السكني، وكل مؤسسة تبيع العقارات، وكل مقترض:
حرصًا على تعزيز كفاءة وجودة الخدمات المرتبطة بالقروض العقارية للأفراد من صندوق الادخار السكني (فيما يلي يشار إليها اختصارًا بالقروض)، وتفادي المخاطر المالية، تقرر استعمال طبعة جديدة من إيصالات العقود، وتبسيط إجراءات طلب القروض العقارية.
أولا. سيتم استعمال "عقد طلب القرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020)" (فيما يلي يشار إليه اختصارًا "عقد طلب القرض"، انظر إلى مرفق 1)، و"نموذج طلب القرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020)" (انظر إلى مرفق 2)، و"نموذج التسليم والتسلم والمراجعة لطلب القرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020)" (انظر إلى مرفق 3)، و "عقد استلام "شهادة ملكية العقار" لطلب للقرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020)" (انظر إلى مرفق 4).
ثانيًا. عند تقديم طلب القرض أو تغييره، لا داعي لمقدم الطلب تعبئة أو تقديم النموذج الورقي، بل عليه تسليم النسخة الأصلية من عقد شراء العقار إلى الموظف المختص للاعتماد، مع تحويله إلى وثيقة مصورة إلكترونية. يقوم الموظف بتسجيل تفاصيل عقد الشراء والبيانات ذات الصلة في النظام، ومساعدة مقدم الطلب في توقيع النموذج المطبوع للتأكد من صحة المعلومات. تقوم الجهة المختصة بمعاملة طلبات القروض بمراجعة المستندات خلال يوم عمل، في حال تقديم طلبات التغيير عبر المنصة الإلكترونية للأفراد وغيرها من البوابات الإلكترونية.
ثالثًا. يتم استبعاد طلب القرض العقاري، في حال إدراج مقدم الطلب في قائمة خائني الأمانة.
رابعًا. بالنسبة إلى قروض الأفراد من صندوق الادخار السكني (ما عدا القروض المشتركة)، فيقوم مركز بكين لضمان القروض العقارية (فيما يلي يشار إليه اختصارًا بمركز الضمان) بتسجيل العقارات المرهونة، مع تعيين مركز الإدارة كمستفيد من العقار المرهون. أما القروض المشتركة، فتقوم البنوك التجارية المكفلة بتسجيل العقارات المرهونة.
بالنسبة إلى القروض التي تقدم المؤسسات البائعة العقارات الضمانات المرحلية عليها، فينبغي على البنوك المكلفة حث المؤسسات البائعة العقارات على توقيع على خانات الضامن في عقود القروض، بعد إتمام إجراءات طلب القروض في المقابلات الشخصية، مع تسليم عقود طلب القروض وغيرها من الوثائق إلى الجهات المختصة بمعاملة طلبات القروض. بعد تخصيص القروض، على البنوك المكلفة تسليم عقود طلب القروض إلى المؤسسات التي تبيع العقارات. أثناء فترة الضمانات التي تقدمها المؤسسات التي تبيع العقارات، يجب إبلاغ مركز الإدارة كتابيًا خلال 10 أيام عمل، بعد الكشف عن خفض رأسمال تسجيل المؤسسات التي تبيع العقارات، وتراجع أوضاعها التجارية، وتحويل موجوداتها الهامة، وتعرض موجوداتها للمصادرة، وتغير طبيعتها وإلغائها وغيرها من حالات تراجع وفقدان قدرتها على الضمان. في حال عجز المؤسسات التي تبيع العقارات عن تقديم ضمانات مرحلية للقروض، على الرغم من جهود البنوك المكلفة بتعزيز التنسيق، فينبغي رفع تقارير إلى الجهات المختصة بمعاملة القروض، لكي يقدم مركز الضمان ضمانات مرحلية.
خامسا. بعد تخصيص القروض، ينبغي على البنوك المكلفة خلال 5 أيام عمل إبلاغ المقترضين عن تواريخ تخصيص القروض، وتواريخ تسديد القروض، وأدنى قيمة لدفع القرض بتقسيط، وغيرها من البيانات الهامة، مع حثهم على استلام عقود طلب القروض. في حال موافقة المقترضين على توصيل العقود عبر خدمة البريد، فتقوم البنوك المكلفة بتوصيلها عبر EMS إلى العناوين المقدمة من المقترضين. ويجب على البنك المكفل إعداد سجلات للإشعارات وتحصيل العقود والبريد للرجوع إليها مستقبلًا.
يُعمل بهذا الإشعار ابتداء من 1 يوليو عام 2020. يلزم المركز الفرعي للدوائر التابعة للجنة المركزية للحزب الشيوعي الصيني، والمركز الفرعي للدوائر التابعة للجنة المركزية للحزب الشيوعي الصيني، والمركز الفرعي لمؤسسات السكك الحديدية ببكين بتنفيذه.
1. عقد طلب القرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020).doc
2. نموذج طلب القرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020).doc
4. عقد استلام شهادة ملكية العقار لطلب لقرض العقاري للأفراد من صندوق الادخار السكني (طبعة 2020).doc
5. جدول لمقارنة المستندات المطلوبة القديمة والحديثة.doc
مركز بكين لإدارة صندوق الادخار السكني
30 يونيو عام 2020