يمكن إجراء التحقق من التأهيل عبر الإنترنت من خلال "منصة التحقق من مؤهلات شراء السكن في بكين" (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx)، والعملية المحددة هي كما يلي:

1. سجل من خلال البرنامج المصغر "جينغ تونغ (京通)" وقم بتسجيل الدخول إلى "منصة التحقق من مؤهلات الإسكان في بكين"

2. اضغط على "طلب التحقق من مؤهلات شراء السكن (سكني)" للدخول إلى صفحة عملية الطلب

3. اتبع التعليمات الموجودة على الصفحة لإكمال المعلومات وتقديم الطلب

4. بعد اكتمال طلب التحقق من التأهيل، يمكن الاستعلام عن نتائج التحقق على المنصة

1. بعد تأكيد الشراء، يُجري الطرفان عملية التوقيع عبر الإنترنت، وخلال عملية التوقيع عبر الإنترنت، يلزم إجراء مراجعة أمنية بالخارج، ويمكن الاستعلام عن نتيجة التوقيع الإلكتروني عبر الموقع الرسمي للجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بمدينة بكين (http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs /fwgl/index.shtml#cxfw1)

2. أثناء عملية البيع المسبق للشقة، يجب إيداع مبلغ شراء الشقة مباشرة في الحساب المخصص للإشراف على أموال البيع المسبق. لا يجوز لشركة التطوير العقاري تحصيل أموال البيع المسبق للشقق السكنية الأخرى بشكل مباشر باستثناء مبلغ العُربُون. يجب إيداع العُربُون الذي تحصل عليها شركة التطوير العقاري في حساب خاص في غضون خمسة أيام عمل بعد استكمال توقيع عقد الشقة السكنية عبر الإنترنت. إذا تقدم مشتري الشقة بطلب للحصول على قرض، فيجب على شركة التطوير العقاري تقديم الحساب الخاص إلى البنك المقرض كحساب القرض. يجب على البنك المقرض صرف القرض مباشرة إلى الحساب الخاص.

بالنسبة إلى الأجنبي الذي دفع حصته في صندوق الادخار السكني في بكين لأكثر من ستة أشهر متتالية، وكان حسابه في صندوق الادخار السكني في حالة دفع طبيعية، فيجوز له التقدم بطلب للحصول على قرض إسكان شخصي من صندوق الادخار السكني.

إذا كان بحاجة إلى شراء شقة من خلال "قرض صندوق الادخار السكني"، فسيحتاج أيضًا إلى إتمام الإجراءات التالية:

1. يقوم مقدم طلب القرض بتسجيل الدخول إلى منصة الأعمال الإلكترونية الشخصية (https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html)، ويدخل إلى وظيفة "أريد قرضًا"، ويختار "طلب قرض الإسكان الشخصي من صندوق الادخار السكني لشراء شقة جديدة الإنشاء"، وفقًا للشقة المزمعة شراؤها.

2. الإجراءات المحددة لتقديم الطلب:

(1) قراءة التعليمات الخاصة بالإجراءات؛

(2) تعبئة معلومات الطلب؛

(3) تحديد الجهات المختصة بالطلب والبنك الموكل إليه؛

(4) تحميل صور مستندات الطلب؛

(5) تقديم طلب القرض.

بعد أن يقدم مقدم طلب القرض طلب الاقتراض، ستقوم الجهة المختصة في مركز الإدارة بإبلاغ مقدم طلب القرض في الوقت المناسب بشأن حالة المعاملات والمتطلبات حول الإجراءات اللاحقة، من خلال الهاتف ومنصة الأعمال الإلكترونية الشخصية وغيرها من القنوات.

إذا كنت بحاجة إلى شراء الشقة من خلال [القرض البنكي]، يرجى استشارة البنك الذي تطلب منه القرض بشأن شروط الاقتراض والمستندات المطلوب تقديمها وإجراءات الاقتراض.

يمكن لمشتري العقار تسجيل الدخول إلى "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، لتحميل مستندات الطلب.

مستندات الطلب:

1. إثبات هوية مقدم الطلب: بطاقة الإقامة الدائمة للأجانب الصادرة عن الجهات الحكومية الصينية المختصة، أو جواز سفره الصادر من حكومة دولته (يجب أيضًا تقديم ترجمة موثقة لجواز سفره)؛

2. صفحة التوقيع على العقد المبرم عبر الإنترنت الشقة التجارية حديث الإنشاء (يُستغنى عن تحميل العقد الإلكتروني المبرم الذي تدفعه دائرة الإسكان والبناء والذي يحتوي على صفحة التوقيع وقد تمت إجراءات التسجيل المسبق للشقة التجارية المشتراة مسبقًا) ؛

3. خطاب تعهد ببنود تسجيل  العقار في بكين؛

4. اتفاقية الملكية المشتركة للعقار (يجب تقديم هذا المستند في حالة وجود ملكية مشتركة لمقدم الطلب)؛

5. المخطط الأفقي للعقار، واستمارة تسجيل الشقة؛

6. المستندات المطلوبة لدفع الضرائب (يستغنى عن تحميل المستندات الخاصة بالشقة الذي تم دفع الضرائب عنها):

(1) فاتورة شراء الشقة؛

بعد أن يحمل المشتري المستندات المتعلقة بنقل ملكية العقار إلى "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي انتظار مراجعة المنصة. بعد اجتياز المراجعة:

1. من خلال وحدة دفع الرسوم والضرائب على "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي إدخال رقم المعاملة ودفع الضرائب عبر الإنترنت؛

2. من خلال وحدة دفع الرسوم والضرائب في "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي إدخال رقم المعاملة أو من خلال رابط الرسائل القصيرة، ودفع رسوم تسجيل العقار عبر الإنترنت؛

3. في "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي تنزيل قسيمة دفع الضرائب وفاتورة الإيرادات غير الضريبية الموحدة ببكين (إلكترونيا).

يمكن لمشتري الشقة استلام الشهادة الإلكترونية للتسجيل العقاري، من خلال "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين" أو الحساب الرسمي لـ "تسجيل العقارات في بكين (北京市不动产登记)" على تطبيق الويتشات أو تطبيق جينغ تونغ (京通) أو تطبيق "مركز التسجيل العقاري المحمول ببكين (北京市不动产掌上登记中心)" أو "موقع الخدمات الحكومية لبكين".

إذا كان بحاجة إلى استلام شهادة ورقية، يمكن لمشتري الشقة إحضار بطاقة الإقامة الدائمة للأجانب الصادرة عن الجهة الحكومية الصينية المختصة، أو جواز السفر الصادر من حكومة دولته (يجب أيضًا تقديم ترجمة موثقة لجواز السفر)، والمخطط الأفقي للعقار، والنسخة الأصلية من استمارة تسجيل الشقة (أما في حال تكليف شركة التطوير بتسليم الشهادة نيابة عن المشتري، فيجب أيضًا تقديم أصل خطاب التفويض) إلى صالة تسجيل العقارات في الحي الإداري الذي يقع فيه العقار لاستلام الشهادة مباشرةً؛ كما يمكن للمشتري اختيار خدمة البريد السريع EMS، حيث يحتاج إلى إرسال المخطط الأفقي للعقار والنسخة الأصلية لاستمارة تسجيل الشقة عبر البريد إلى صالة تسجيل العقارات في الحي الإداري الذي يقع فيه العقار، لكي تقوم صالة تسجيل العقارات المحلية بإرسال الشهادة أو الإثبات الجديد إلى المشتري عبر البريد، مع تحمل المشتري لنفقات التوصيل.

يمكن إجراء التحقق من التأهيل عبر الإنترنت من خلال "منصة التحقق من مؤهلات شراء السكن في بكين" (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx)، والعملية المحددة هي كما يلي:

1. سجل من خلال البرنامج المصغر "جينغ تونغ (京通)" وقم بتسجيل الدخول إلى "منصة التحقق من مؤهلات الإسكان في بكين"

2. اضغط على "طلب التحقق من مؤهلات شراء السكن (سكني)" للدخول إلى صفحة عملية الطلب

3. اتبع التعليمات الموجودة على الصفحة لإكمال المعلومات وتقديم الطلب

4. بعد اكتمال طلب التحقق من التأهيل، يمكن الاستعلام عن نتائج التحقق على المنصة

شراء شقة مستعملة من خلال إحدى شركات الوساطة العقارية:

يمكن إتمام إجراءات التوقيع الإلكتروني بالكامل عبر الإنترنت.

أما إذا كنت بحاجة إلى شراء شقة مستعملة  من خلال [قرض صندوق الادخار السكني]، ستحتاج أيضًا إلى إتمام الإجراءات التالية:

1. يقوم مقدم طلب القرض بتسجيل الدخول إلى منصة الأعمال الإلكترونية الشخصية، ويدخل إلى وظيفة "أريد قرضًا"، ويختار "طلب قرض الإسكان الشخصي من صندوق الادخار السكني لشراء شقة مستعملة "، وفقًا للشقة المزمعة شراؤها.

2. الإجراءات المحددة لتقديم الطلب:

(1) قراءة التعليمات الخاصة بالإجراءات؛

(2) تعبئة معلومات الطلب؛

(3) تحديد الجهات المختصة بالطلب والبنك الموكل إليه؛

(4) تحميل صور مستندات الطلب؛

(5) تقديم طلب القرض.

بعد أن يقدم مقدم طلب القرض طلب الاقتراض، ستقوم الجهة المختصة في مركز الإدارة بإبلاغ مقدم طلب القرض في الوقت المناسب بشأن حالة المعاملات والمتطلبات حول الإجراءات اللاحقة، من خلال الهاتف ومنصة الأعمال الإلكترونية الشخصية وغيرها من القنوات.

إذا كنت بحاجة إلى شراء الشقة من خلال [القرض البنكي]، يرجى استشارة البنك الذي تطلب منه القرض بشأن شروط الاقتراض والمستندات المطلوب تقديمها وإجراءات الاقتراض.

إتمام صفقة شراء الشقة المستعملة بنفسك:

يتوجه الطرفان إلى نافذة التوقيع عبر الإنترنت الخاصة بلجنة الإنشاء بقسم التسجيل على مستوى الحي الإداري أو المحافظة الإدارية لتوقيع عقد البيع والتوقيع بأنفسهم عبر الإنترنت. تشمل المستندات التي ينبغي إعدادها: جواز السفر وترجمته الموثقة.

يتم اتباع إجراءات طلب القرض من صندوق الادخار السكني والقرض البنكي مثل تلك المتبعة في الشراء من خلال شركات الوساطة العقارية.

يمكن للمتقدمين تسجيل الدخول إلى "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، لتحميل مستندات الطلب.

مستندات الطلب:

1. بطاقة هوية مقدم الطلب: بطاقة الإقامة الدائمة للأجانب الصادرة عن الجهات الحكومية الصينية المختصة، أو جواز سفره الصادر من حكومة دولته (يجب أيضًا تقديم ترجمة موثقة لجواز سفره)؛

2. أصل شهادة ملكية العقار؛

3. صفحة التوقيع على عقد التوقيع عبر الإنترنت؛

4. فيديو للبائع المسجل يظهر رغبته في بيع الشقة؛

5. خطاب تعهد ببنود تسجيل العقار في بكين؛

بعد أن يحمل المشتري المستندات المتعلقة بنقل ملكية العقار إلى "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي انتظار مراجعة المنصة. بعد اجتياز المراجعة:

1. من خلال وحدة دفع الرسوم والضرائب على "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي إدخال رقم المعاملة ودفع الضرائب عبر الإنترنت؛

2. من خلال وحدة دفع الرسوم والضرائب في "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي إدخال رقم المعاملة أو من خلال رابط الرسائل القصيرة، ودفع رسوم تسجيل العقار عبر الإنترنت؛

3. في حال شراء شقة مستفيدة من السياسة التفضيلية، فينبغي التوجه إلى وحدة دفع الرسوم والضرائب في "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ويتم إدخال رقم المعاملة ودفع رسوم نقل ملكية الأرض أو سعر الأرض الشامل عبر الإنترنت؛

4. في "منصة الخدمات الالكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين"، ينبغي تنزيل قسيمة دفع الضرائب وفاتورة الإيرادات غير الضريبية الموحدة ببكين (إلكترونيا).

يمكن لمشتري الشقة استلام الشهادة الإلكترونية للتسجيل العقاري، من خلال "منصة الخدمات الإلكترونية في مجال التسجيل العقاري في بكين" أو الحساب الرسمي لـ "تسجيل العقارات في بكين (北京市不动产登记)" على تطبيق الويتشات أو تطبيق جينغ تونغ (京通) أو تطبيق "مركز التسجيل العقاري المحمول ببكين (北京市不动产掌上登记中心)" أو "موقع الخدمات الحكومية لبكين".

إذا كان بحاجة إلى استلام شهادة ورقية، يمكن لمشتري العقار إحضار بطاقة الإقامة الدائمة للأجانب الصادرة عن الجهة الحكومية الصينية المختصة، أو جواز السفر الصادر من حكومة دولته (يجب أيضًا تقديم ترجمة موثقة لجواز السفر)، وشهادة الملكية للعقار القديم، إلى صالة تسجيل العقارات في الحي الإداري الذي يقع فيه العقار لاستلام الشهادة مباشرةً.