إلى كافة المديريات التابعة للجنة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية، ولجان الإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية في كل منطقة (إدارات الإسكان)، وإدارات الضرائب في كل منطقة (إقليم)، مديرية التطوير والإنشاءات ومديرية الضرائب في منطقة التنمية الاقتصادية والتكنولوجية:

حرصًا على تحسين البيئة التجارية باستمرار وخدمة المواطنين على خير وجه، قامت لجنة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية بتحسين إجراءات تسجيل معاملات المساكن التجارية الشخصية ذات الملكية العقارية (التي يتم إنجازها عبر وسطاء العقارات)، وتطبيق نظام الإخطار والإقرار، وإتمام الإجراءات اللازمة على الإنترنت، بالتنسيق مع لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية، ومديرية بكين للضرائب التابعة للهيئة العامة للضرائب. فيما يلي إعلان عن تفاصيل القرار.

أولًا. نطاق التطبيق

يسري التعميم على المساكن التجارية الشخصية ذات الملكية العقارية التي يتم إنجاز معاملاتها عبر وسطاء العقارات. الطبيعة المشتركة لهذه المساكن هي أنها ملكية فردية، ويجوز التحقق من هوية كلا من الشخصين الطبيعيين طرفيّ المعاملة عبر "بي جينغ تونغ APP". تسري الإجراءات السابقة على الأحوال الأخرى.

ثانيًا. الإجراءات

على مقدم الطلب اجتياز التحقق من هويته عبر تطبيق "بي جينغ تونغ APP"، لكي تحصل هيئة الضرائب على بياناته الشخصية الحقيقية فورًا. على وسيط العقار تسجيل الدخول إلى "منصة الخدمات الإلكترونية لتسجيل العقارات ببكين" (فيما يلي يشار إليها بمنصة الخدمات الإلكترونية) عن طريق "بطاقة الشخص الاعتباري"، للتحقيق من هويته.

(2) تقديم البيانات

بعد اجتياز التحقق من الهوية، ينبغي تقديم بيانات الطرفين والعقار على الإنترنت، وتحميل صور طبق الأصل من كافة الوثائق المطلوبة. يُلزم مقدم الطلب بقراءة وتوقيع "خطاب الإقرار بتسجيل العقار ببكين" (المرفق)، والتأكد من بيانات العقار المزمع تسجيله، وتحميل مقطع فيديو يعبر عن نيته لشراء العقار.

(3) المراجعة المشتركة

تقوم هيئة الضرائب وهيئة تسجيل العقارات بمراجعة الطلب معًا، ويتم إخطار مقدم الطلب عن النتيجة عبر رسالة نصية. على مقدم الطلب دفع الرسوم المستحقة عبر منصة الخدمات الإلكترونية في أول وقت بعد موافقة هيئة الضرائب على طلبه، مع تسديد رسوم تسجيل العقار عبر منصة الخدمات الإلكترونية أو الرابط الوارد في الرسالة النصية بعد موافقة تسجيل العقارات على طلبه. في حال رفض الطلب، فيتم إخطار مقدم الطلب بإعادة تقديم الوثائق المطلوبة عبر الرسالة النصية.

(4) استلام الشهادة والإيصال

يجوز لمقدم الطلب استلام شهادة ملكية العقار (الإلكترونية) وشهادة سداد الضريبة (الإلكترونية) والإيصال الموحد (الإلكتروني) لسداد الرسوم غير الخاضعة للضرائب ببكين عبر معدات الاتصالات المتنقلة. كما يمكنه استلام النسخ الورقية من شهادة ملكية العقار في قاعة تسجيل العقارات المحلية عن طريق إبراز النسخة الأصلية من إثبات الهوية وشهادة حق الملكية الأصلية.

ثالثًا. قائمة الوثائق المحملة على الإنترنت

(1) شهادة الهوية لكلا الطرفين.

(2) صفحة توقيع الطرفين المحملة على الإنترنت.

(3) مقطع فيديو يعبر عن نية البائع لبيع عقاره.

(4) خطاب الإقرار بتسجيل العقار ببكين.

(5) الوثائق الخاصة بمؤهلات مشتري العقار.

أ. إثبات هوية المشتري وهويات أفراد أسرته، والسجل العائلي.

ب. شهادة الزواج للمشتري.

(6) وثائق سداد الضرائب.

أ. شهادة ملكية العقار الأصلية.

ب. في حال سريان سياسة الإعفاء من الضريبة على "العقار الوحيد لأسرة البائع"، فينبغي تقديم الوثائق التالية: السجل العائلي، وشهادة الزواج، ونموذج الإقرار بالعقار الوحيد للأسرة.

جـ. في حال سريان سياسة الإعفاء من الضريبة على "العقار الوحيد لأسرة المشتري"، فينبغي تقديم الوثائق التالية: نموذج الإقرار بالعقار الوحيد للأسرة.

د. في حال رغبة البائع في خصم كلفة شراء العقار الأصلية، فعليه تقديم الوثائق التالية: إيصال أو فاتورة رسوم ضريبة الفعل الأصلية، شهادة فائدة القرض الأصلي لشراء العقار.

رابعًا. المتطلبات

(1) ينبغي الاهتمام بالعمل بدرجة كبيرة ورفع الوعي إلى أعلى مستوى. على كل جهة إدراك أهمية هذا العمل في تحسين البيئة التجارية وخدمة المواطنين وتطوير قدرة الحكومة على خدمة الشعب على خير وجه، وتعزيز القيادة التنظيمية، وتحميل كل جهة مسؤولية معينة، وإحراز تقدم ملموس وفعال وقيم يحس به المواطنون.

(2) تعزيز التنسيق بين الجهات، وبذل الجهود المتضافرة. ينبغي وضع الإنسان في المقام الأول، وإيلاء الاهتمام بحماية أمن المعلومات، وتقاسم البيانات بين كل الجهات، وتبسيط الإجراءات، وخفض التكاليف، وتوفير الوقت، ورفع الكفاءة، وتعزيز شعور المواطنين بالكسب.

(3) تعزيز الرقابة ومكافحة المخاطر. ينبغي إدارة وسطاء العقارات بشكل صارم، وإتمام إجراءات تسجيل العقارات وفق التعليمات المعينة بصرامة، وتعزيز حماية ومراقبة بيانات المشترين والباعة، وتطبيق نظام إدارة المعلومات الائتمانية لوسطاء العقارات ومكاتب التوسط العقاري، والحفاظ على نظام سوق المعاملات العقارية ببكين.

(4) تنظيم حملات التوعية الواسعة وخلق المناخ الملائم لها. ينبغي على كل جهة تدريب عامليها، ومساعدتهم في إتقان الإجراءات المقررة، وخدمة المواطنين على خير وجه. من الضرورة بث التعميم عبر الجرائد والإذاعة والتلفاز والإنترنت وغيرها من وسائل الإعلام الجديدة، والرد على هموم المواطنين في أول وقت، لكي يطلعوا على تفاصيل التعميم بشكل كاف ويستوعبونها على خير وجه.

يُعمل بهذا التعليمات ابتداءً من تاريخ نشره.

المرفق: خطاب الإقرار بتسجيل العقار ببكين

لجنة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية

لجنة بكين للإسكان وبناء المناطق الحضرية والريفية

مديرية بكين للضرائب التابعة للهيئة العامة للضرائب

4 يناير عام 2021