رقم 265 (2021) الصادرة عن لجنة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية

إلى كل مديرية تابعة للجنة، ومديرية تطوير وإنشاء منطقة يي تشوانغ، ومركز التسجيل ببكين، ومديرية بكين لإدارة ورقابة المصارف والتأمين ، ومديرية بكين لإدارة ورقابة الأوراق المالية، ومركز صندوق الادخار السكني في بكين:

حرصًا على تطبيق الشروط المتعلقة بحقوق رهن العقارات في "القانون المدني"، قررت وزارة الموارد الطبيعية إصدار "التعليمات بشأن تسجيل حقوق رهن العقار بشكل جيد" (رقم 54 (2021) الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية، فيما يلي يشار إليه بالتعليمات). فيما يلي الإعلان عما يتعلق بتسجيل حقوق رهن العقارات في بكين، في إطار التعليمات المذكورة.

أولًا. نطاق العقارات المرهونة

يجوز لكل مالك عقار رهن كافة عقاراته، لكن لا يجوز رهن المرافق التعليمية والمرافق الطبية والصحية ومرافق رعاية المسنين وغيرها من مرافق الرعاية العامة للأشخاص الاعتباريين غير الهادفة للربح، مثل المدارس ورياض الأطفال والمؤسسات الطبية ومؤسسات رعاية المسنين، بالإضافة إلى العقارات التي يحظر رهنها وفق القوانين والأحكام الإدارية.

ثانيًا. حول تسجيل قيمة الكفالة ونطاق الكفالة

يتم استعمال سجل "قيمة الدائن الرئيسي المكفول" على العين المرهونة العامة، واستعمال "أعلى قيمة للدائن" على أعلى قيمة للعين المرهونة، مع تسجيل تفاصيل "نطاق الكفالة" وفق عقد الرهن.

ثالثًا. حول تسجيل تفاصيل الاتفاق بخصوص رهن العقار

في حال تقديم طلب لتسجيل حقوق رهن العقار لأول مرة أو الإخطار المسبق للرهن، فينبغي تسجيل تفاصيل " هل يوجد الاتفاق على حظر أو منع التنازل عن العقارات المرهونة" في سجل العقارات. في هذا السياق، يجب كتابة "يوجد اتفاق" أو "لا يوجد اتفاق" بشكل واضح.

بعد تسجيل حقوق الرهن لأول مرة أو الإخطار المسبق للرهن، ينبغي تقديم طلب من كلا الطرفين لتغيير تفاصيل الاتفاق التي قد تغيرت.

رابعًا. حول التنازل عن العقار المرهون

بالنسبة لكل طلب مقدم بشأن التنازل عن العقار الذي قد تم تسجيل حقوق رهنه، فينبغي تسجيل تفاصيل "هل يوجد الاتفاق على حظر أو منع التنازل عن العقارات المرهونة" في سجل العقارات.

(1) في حال "يوجد الاتفاق"، فعلى المتنازل له والمراهن (المتنازل) والمستفيد من العين المرهونة معًا طلب تسجيل العقار المتنازل عنه، وتغيير اسم المراهن، واستبدال شهادة ملكية العقار للمستفيد من العين المرهونة.

(2) في حال "لا يوجد الاتفاق"، فعلى المتنازل له والمراهن (المتنازل) معًا طلب تسجيل العقار المتنازل عنه، وتغيير اسم المراهن، واستخراج شهادة ملكية العقار الجديدة للمراهن.

أثناء الاستعلام لتسجيل العقار المتنازل عنه، ينبغي توجيه سؤال "هل تعلم أن العقار المزمع التنازل عنه قيد الرهن؟" إلى المتنازل له.

خامسًا. تسجيل الإخطار المسبق للمباني المرهونة قيد الإنشاء

في حال تسجيل حقوق رهن المباني قيد الإنشاء كعمارات تجارية قابلة للشراء المسبق، فيجب تسجيل الإخطار المسبق للمباني التجارية القابلة للشراء المسبق، وفق البند الـ 86 في "الأحكام التنفيذية للشروط المؤقتة بخصوص تسجيل العقارات".

سادسًا. حول تناغم أحكام "القانون المدني" مع هذه التعليمات

بالنسبة لكل عقار مرهون قد تمت إجراءات تسجيله بعد تطبيق "القانون المدني" وقبل إصدار هذه التعليمات، أو بأي اتفاق توصل إليه الطرفان حول حظر أو منع التنازل عنه، فيجوز لهما طلب تسجيل تفاصيل الاتفاق معًا.

سابعًا. حول سجل العقارات

استنادا إلى "التعليمات بشأن تسجيل حقوق رهن العقار بشكل جيد" (رقم 54 (2021) الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية)، خاصة فيما يتعلق بتغيير بيانات تسجيل حقوق الرهن وبيانات التسجيل المسبق على سجل العقارات، يُعمل بسجل العقارات المعدل، ابتداء من تاريخ نشر هذه التعليمات.

ثامنًا. حول شهادة ملكية العقار وشهادة تسجيل العقار

يتم تعديل الأساس القانوني المذكور على شهادة ملكية العقار وشهادة تسجيل العقار (الإلكترونية والورقية) من "قانون الملكية بجمهورية الصين الشعبية" إلى "القانون المدني بجمهورية الصين الشعبية"، ويجوز استمرار استعمال الشهادات الأصلية المطبوعة المحفوظة.

تاسعًا. حول نموذج عقد الرهن

يتم الرجوع إلى النسخة الأصلية المبسطة من نموذج "عقد الدين الرئيسي ورهن العقار (خاص بتسجيل العقارات)" و"عقد الدين الرئيسي ورهن العقار بأعلى قيمة (خاص بتسجيل العقارات)".

عاشرًا. يًعمل بهذه التعليمات ابتداءً من تاريخ نشره

بموجب ذلك تم الإبلاغ.

لجنة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية

10 أغسطس 2021

(المعني بالاتصال: لي منغ دي من قسم تحديد وتسجيل الملكية. رقم الهاتف: 8610-55594506)

صدر عن مكتب لجنة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية في 10 أغسطس 2021